Endeksa, İstanbul’un Yatırım Skoru En Yüksek İlçelerini Açıkladı

Endeksa, İstanbul’un ilçelerindeki konut piyasasını farklı kriterlere göre değerlendirerek yatırım skorlarını belirledi. Sancaktepe, Sultangazi ve Pendik yatırım skoru en yüksek ilçeler olurken, Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy yatırım skoru en düşük ilçeler olarak belirlendi. 

Türkiye’nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, İstanbul’un ilçelerindeki gayrimenkul yatırım potansiyelini değerlendiren kapsamlı bir analiz gerçekleştirdi. Çalışma kapsamında tüm ilçelerdeki konut piyasası farklı kriterlere göre incelenerek yatırım skorları belirlendi. Analize göre, İstanbul’da yatırım skoru en yüksek ilçeler sırasıyla Sancaktepe, Sultangazi, Pendik olurken yatırım skoru en düşük ilçeler Sarıyer, Başiktaş ve Bakırköy oldu.

Yatırım skorunun hesaplanmasında; satılık ve kiralık birim fiyatları, amortisman süresi, geçmiş fiyat değişimleri, stok oranı ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi kritik göstergeler dikkate alındı. Endeksa’nın gelişmiş tahminleme modelleriyle oluşturulan bu analiz, yatırımcılara en doğru ve güncel verilerle yol gösterir nitelikte.

Endeksa verilerine göre Sancaktepe, 68 puanlık yatırım skoru ile listenin başında yer aldı. İstanbul’un ilçeleri arasına 2008 yılında katılan Sancaktepe, geçen yıl M5 metro hattının bu yöne doğru uzamasıyla birlikte yatırımcıların daha fazla ilgisini çekmeye başladı. Burada konut satış fiyatları son bir yılda %33 ararken, kiralar %53 oranında yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 4,1 milyon TL, ortalama kira bedeli 22.072 TL olan ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl.

Sultangazi 65 puan ile yatırım skoru en yüksek ikinci ilçe oldu. Son yıllarda yoğun göç alan, kentleşme ve sanayi bölgeleriyle öne çıkan ilçede, konut fiyatları son bir yılda %24 artarken, kiralar %45 yükseldi. Ortalama konut satış fiyatı 3,2 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 18.135 TL olarak hesaplandı. Sultangazi’de konut yatırımının geri dönüş süresi de 14 yıl olarak ölçüldü.

Anadolu Yakası’ndaki en kalabalık ilçe olan Pendik, 64 yatırım skoru ile listenin üçüncü sırasında yer aldı. Özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’nın açılmasıyla başlayan ve son yıllarda hızlanan ulaşım ve altyapı yatırımları ve konut projeleri, Pendik’i gayrimenkul yatırımı için cazip hale getiren faktörler. Endeksa verilerine göre bu ilçede konut satış fiyatları son bir yılda %33; kiralar ise %54 arttı. Ortalama konut satış fiyatı 4,6 milyon TL, ortalama kira bedeli 24.484 TL olarak hesaplanırken, geri dönüş süresi 14 yıl oldu.

Çalışmada, İstanbul’un yatırım skoru en düşük ilçesi 22 puan ile Sarıyer oldu. Ortalama konu satış fiyatının 18,6 milyon TL ve ortalama kiranın 63.449 TL olduğu ilçede, satış fiyatları son bir yılda sadece %11 artış gösterirken kiralar %24 arttı. İlçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıla kadar yükselmiş durumda.

İstanbul’un en merkezi ilçelerinden olan Beşiktaş 30 puan ile İstanbul’un yatırım skoru en düşük ikinci ilçesi oldu. Ortalama konut fiyatının 16,1 milyon TL olduğu ilçede ortalama kira 56.350 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl. Beşiktaş’ta konut satış fiyatları son 1 yılda %18 artarken, kiralar %41 artış gösterdi.

Ortalama konut satış fiyatının 12, 7 milyon olduğu Bakırköy, İstanbul’un yatırım skoru en düşük üçüncü ilçesi oldu. Son bir yılda konut fiyatlarının %24, kiraların ise %53 arttığı Bakırköy’de amortisman süresi 20 yıl, ortalama konut fiyatı 12,7 milyon TL, ortalama kira bedeli ise 42.524 TL.

Çalışmayı değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, şu ifadeleri kullandı:

“Gayrimenkul değerini en çok etkileyen faktörlerin başında ulaşım ve altyapı yatırımları geliyor. Özellikle şehrin çeperlerindeki, yeni gelişen ilçelerde bu etkiler çok daha hızlı hissediliyor. Buralarda nüfus arttıkça, yeni projeler devreye girdikçe ve şehir genişledikçe yatırımcılar için ciddi değer artışları ortaya çıkıyor.

Yatırım skorunu etkilyen önemli parametrelerden biri de kira getirisi. Yeni gelişen ilçelerde, kira getirisi genelde eski ve oturmuş bölgelere göre satış fiyatına oranla daha yüksek oluyor. Bunun sebebi de oldukça basit: Bu bölgelerde yeni konut arzı ve kiralık talebi arasındaki denge henüz tam oturmuş değil. Yani, talep hızlı arttıkça, kira fiyatları da yukarı çıkıyor. Kısacası, doğru zamanda yapılan bir yatırım, kısa sürede iyi bir kazanca dönüşebilir” dedi.