Konutların gündem maddesi haline gelen aidat giderleriyle ilgili bilgi veren Tepe Servis ve Yönetim Bölge Müdürü Tamer Şengür, “Aidatlar ilgili sitenin hazırlanan yıllık işletme bütçesine göre ve yönetim planlarında tanımlanmış dağılım anahtarına göre belirlenmektedir” diyerek, sertifika almış tesis yönetim şirketlerinden hizmet almanın avantajlarından bahsetti.

Konutlarda tartışmalı alanlardan biri de aidat fiyatları. Kira artışlarıyla birlikte artan aidat fiyatları birçok konut sakini için zorlayıcı olmaya başladı. Yüksek aidat ücreti artışlarıyla karşılaşmamak ve iyi hizmet alabilmenin yolu da bu konudaki profesyonel firmalarla çalışmaktan geçiyor. Tepe Servis ve Yönetim Bölge Müdürü Tamer Şengür, aidatlarla ilgili bilgi vererek, sertifika almış tesis yönetim şirketlerinden hizmet almanın avantajlarından bahsetti.

Aidatların yüzde 50’si personel giderleri

Aidat fiyatları neleri kapsadığıyla ilgili bilgi veren Tepe Servis ve Yönetim Bölge Müdürü Tamer Şengür, “Aidatlar ilgili sitenin hazırlanan yıllık işletme bütçesine göre ve yönetim planlarında tanımlanmış dağılım anahtarına göre belirlenmektedir. Aidatları oluşturan kalemler; yüzde 50 ile personel giderleri, yüzde 20 ortak alan enerji giderleri (su, elektrik, doğalgaz) yüzde 15 ile bakım ve onarım giderleri, yüzde 10 sarf malzemeler, yüzde 5 sigorta ve diğer giderlerdir” diyor.

“Aidatlar ilgili sitelerinin giderlerine göre oluşturuluyor”

Basında çıkan haberlerle ilgili konuşan Şengür, şunları söylüyor:

“Öncelikle bu konuda ilgili site yönetimlerinin veya yönetim şirketlerinin kendi uhdelerinde belirledikleri yüksek aidatlarla haksız kazanç sağladıklarına dair yanlış bir algı bulunmaktadır. Ancak aidatlar ilgili sitelerin giderlerine göre oluşturulmakta ve yıllık bütçeler ile ilgili malik/kiracılara duyurulmaktadır. Bu (Kat Mülkiyeti Kanunu) KMK kapsamında olması gereken yasal bir süreç olup ilgili site sakinlerinin de takibini gerektirir.”

“Her sitenin, konutun ihtiyaçları ve beklentileri farklı”

Aidatlarda yüksek artışların önüne geçmek için yeni bir düzenleme hazırlığı yapılıyor. Buna göre, herkes site yönetemeyecek. Sadece sertifika almış tesis yönetim şirketleri bu işi yapacak. Sektörün meslek tanımı yapılacak, standartlar getirilecek. Bu düzenlemeyle ilgili de bilgi veren Şengür, şöyle konuşuyor:

“Bu konuda bir düzenleme yapılmak isteniyor, ancak bunun da sağlıklı bir yapıda sürdürülmesi ve uygulanması mümkün olmayabilir. Çünkü her sitenin/konutun ihtiyaçları, beklentileri farklı olabilmektedir. Elbette gerçek harcamalara göre yapılacak doğru bir işletme bütçesi için olması

gereken kuralları tanımlayabilirsiniz. Ancak aidatlarla ilgili şu kadardan fazla olmaz veya buranın aidatı şu kadar tutarı geçemez şeklinde bir standart oluşturulamaz.”

“Profesyonel şirketler müşterinin ihtiyacına göre hareket ediyor”

Sertifika almış tesis yönetim şirketlerinden hizmet almanın avantajlarından bahseden Şengür, “Yetkili ve profesyonel şirketler müşterinin ihtiyacına göre ve KMK kapsamında hareket ederek butik çözümler üretmekte ve bu doğrultuda gerçekçi işletme bütçeleri yapmaktadır. Çalıştırdıkları personelin ücret ve yan haklarını doğru ve zamanında ödeyerek, müşterinin de riskini almakta, bu doğrultuda müşterinin de aklı yönetimde kalmamaktadır. Mali raporları doğru ve zamanında hazırlayarak site denetim kurullarına sunarak malik/kiracı nezdinde şeffaflık sağlamaktadır” diye açıklıyor.

“‘Entegre Tesis Yönetimi’ sunuyoruz”

Tepe Servis ve Yönetim’in sunduğu hizmetlerden de bahseden Şengür, şunları söylüyor:

“Tepe Servis ve Yönetim olarak ‘Entegre Tesis Yönetimi’ kapsamında müşterilerimizin tüm hizmet ihtiyaçlarına çözüm üretiyoruz. Alanların temizliğini ve teknik bakımını içeren kapsamlı bir hizmet sunuyoruz. Dezenfeksiyon hizmetleri konusunda da iş ortaklarımıza destek veriyoruz. Kendi geliştirdiği iş takip yazılımıyla Tepe Servis ve Yönetim, iş emri takibi, günlük iş planı mobil ekip rota takibi, makine bakım onarım takibi ile tüm operasyon süreçlerini uzaktan erişimli ve gerçek zamanlı olarak yönetiyor ve raporluyor. Benzersiz QR kodlar ile demirbaş takibi, ölçümleme, anket, yönetsel raporlar ve gerçek zamanlı izleme sunuyoruz. Dijitalleşmeyi, yenilikçiliği ve verimliliği tüm süreçlerimize dahil ediyoruz.”