Çin’de konut kredisi kullanan 40 milyon kişi daha az faiz ödeyecek

Çin’de mali yetkililer, konut talebini daha iyi karşılamak ve emlak sektörünün sağlıklı gelişimini desteklemek amacıyla ipotek politikalarını gevşetme kararı aldı. Resmi açıklamaya göre, ilk ev alımlarına yönelik mevcut ipotek faiz oranları düşürülecek. 25 Eylül’den itibaren bankalar ve borçlular, faiz oranı değişikliği veya yeni bir kredi için takas konusunda pazarlık yapmaya teşvik edilecek.

Analistlere göre, ipotek faiz oranlarının düşürülmesi yaklaşık 40 milyon borçluya fayda sağlayacak. Örneğin, 25 yıllık bir dönem için 1 milyon yuan’lık (yaklaşık 140 bin dolar) bir ipoteğin faiz oranı yüzde 5,1’den yüzde 4,3’e düşürüldüğünde borçluların her yıl 5 bin yuan faiz ödemesinden kurtulacak. Haziran sonu itibarıyla Çin’in ödenmemiş bireysel konut kredileri 38,6 trilyon yuan seviyesinde bulunuyordu.

Çin Halk Bankası, tüketim ve yatırımın teşvik edilmesine yardımcı olmak amacıyla borçlulara yönelik faiz giderlerini düşürecek. Bankacılık sektörü için ipoteklerin erken geri ödenmesi telaşı hafifleyecek ve ipotek düzensizliklerinden kaynaklanan risk de azalacak.

Yeni düzenleme ev alımları için daha düşük peşinat gerekliliklerini de içeriyor. İlki evini alanlar yüzde 30, ikinci evini alanlar da yüzde 40 peşinat vermek zorundaydı. Düzenlemeyle bu oranlar yüzde 20 ve 30’a düşürüldü. Uzmanlar, hafifletilen peşinat kurallarının, konut koşullarını iyileştirmek isteyenlerin konut talebini ve ihtiyaçlarını daha iyi karşılamaya yardımcı olacağını söyledi.

Hedef pazara olan güveni artırmak 

Konut kredisi politikalarındaki ayarlamalar, temmuz ayında piyasadaki büyük değişikliklere uyum sağlamak ve farklı talepleri karşılamak için optimize edilmiş emlak piyasası politikalarının uygulamaya konulması yönünde çağrıda bulunan Çin Komünist Partisi liderliği ve Çin hükümetinin çağrısını yansıtıyor.

Son zamanlarda, ilk ev alıcılarını belirleme kriterleri daha fazla insanın imtiyazlı politikalardan faydalanabilmesi için gevşetildi ve avantajlı bireysel gelir vergisi önlemleri, ev satanların yeni ev satın alması için genişletildi.

Golden Credit Rating analistlerinden Wang Qing, hamlelerin “konut spekülasyon için değil, yaşamak için” ilkesine bağlı kaldığını ve insanların konut talebini desteklediğini söyledi. Wang, son politika ve önlemlerin hükümetin emlak piyasasının sağlıklı gelişimine verdiği desteğin sinyalini verdiğini ve bunun da piyasa güveninin artmasına yardımcı olacağını ekledi.
Çok sayıda büyük banka, ayrıntılı kuralların belirlenmesinden sözleşme belgelerinin hazırlanmasına ve ilgili sistemlerde ayarlamaların yapılmasına kadar hazırlık çalışmalarını hızlandıracağını açıkladı.